结婚前为什么要查双方的征信？避免给自己挖坑！

小菊年前和她老公已经领了结婚证，这几天去看房，定金已经付了，办理贷款时发现有问题，然后去查了查双方的征信，发现老公有很多次的信用卡的逾期和70多次被银行查询征信的记录。询问准备贷款的银行，银行的回复：如果他们想以夫妻双方的名义买房，目前肯定是没有办法办理，因为现在房贷要求特别严格。然后他又去找了售楼部咨询，售楼部的置业顾问建议他们先离婚，办理完贷款手续之后再复婚。

因为夫妻双方一方征信问题，造成不能买房的案例最近发生的太多了。

首先我们要明确一点，如果夫妻之间有一方或者双方的征信有不良记录，都会影响到你的贷款，不光是房贷，商贷也一样。因为央行对于征信机构的审查，是以家庭为单位，进行夫妻的收入和处罚，所以夫妻中有一方的信用记录存在污点，他就会直接影响到另一方再贷款申请。

特别是现在各个银行都收紧了信贷，在这个大环境下，对征信的审查就会更加严格，相信现在有很多在热恋中的情侣在咨询买房的过程中，都想在房产证上写上夫妻双方的名字，银行就会告诉你要想写双方的名字，就需要结婚证，这个时候很多人头脑一热，就直接去把证领了，那么如果这个时候征信出了问题，接下来就很麻烦，因此我们在婚前要好好的琢磨琢磨，如果是想以夫妻为单位来申请贷款的话，不仅要注意自身的信用情况，还要额外注意另一方的征信。

离婚买房行不行的通？

就目前的情况来说，法律上没有明文规定，离婚后多久可以买房，只要夫妻双方离婚信息属实，在办理好相关的证件后，就可以立刻贷款买房。只是现在有些银行，为了避免假离婚买房的情况，可能会有限制时间，但又因为还没有相关的明文规定，所以比如我刚刚离婚就想买房的话，应该先到当地的银行咨询一下。现在很多不同的银行，不同的地区规定也就都不一样。

在双方无房的情况下，离婚后买房还能享受到首套房的待遇吗？

一般来说，在离婚之后，如果你名下有房产，无论离婚多久，都不可能再享受到首套房的待遇，如果在离婚之后名下没有房产，要开在离婚前双方购买的房子是否共同还贷。如果是的话，也不能算首套房。那么离婚后你名下没有房产，也没有共同还贷的情况下，再购房是可以享受首套房的优惠政策，所以建议如果要离婚办理贷款，可以信用征信没有问题的一方来进行申请，这个方法大部分地区目前这样操作还行得通，但是部分城市就不行了，比如说北京，对于离婚一年以内的房贷申请，他们是按第二套房的政策来执行的，还是首付的比例不能低于60%！

言归正传，互联网社会，一切都变得透明，一切也变得扑朔迷离，不要被事物表象迷惑，结婚前查查对方征信，更加清楚深入的了解对方，避免让自己掉进坑里。